CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG VŨ
Điểm tựa niềm tin- Hiện thân công lý
Trả lời:
1. Hành vi của ông Quảng có thuộc hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:
Khoản 1 Điều 11 Đất đai năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định nghiêm cấm “Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất”.
2. Về các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, Điều 11 Đất đai năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định nghiêm cấm những hành vi sau:
(1) Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
(2) Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
(3) Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
(4) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
(5) Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
(6) Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
(7) Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
(8) Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
(9) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
(10) Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
(11) Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
Vợ chồng ông Triệu Văn Phin có một thửa đất ở nông thôn, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng ông Phin. Tháng 10 năm 2024, vợ chồng ông Phin cùng viết giấy, ký chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Hà Thị Nhì với số tiền là 150.000.000đ, giấy chuyển nhượng có chứng thực của UBND xã. Sau khi nhận chuyển nhượng, do bị ốm đau triền miên, các con lại đi làm ăn ở xa nên bà Nhì chưa có điều kiện sử dụng diện tích đất trên.
Đến tháng 10 năm 2025, khi bà Nhì đang cho người xây bờ tường bao của thửa đất đã nhận chuyển nhượng của ông Phin thì ông Phin ra ngăn cản và muốn thỏa thuận lại, không muốn bán mảnh đất đó nữa.
Hỏi: Trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào?
Xin hãy cho biết pháp luật quy định như thế nào về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định?
Bố tôi vừa mới qua đời cách đây không lâu, để lại cho tôi và em trai một số tài sản, trong đó có một mảnh đất vườn nhỏ gắn bó với gia đình nhiều năm. Mẹ tôi thì đã mất từ khi anh em tôi còn rất nhỏ nên toàn bộ việc nuôi dưỡng và tạo dựng tài sản đều do bố tôi lo liệu. Khoảng một năm trước, trong lúc còn minh mẫn, bố tôi đã nói rõ ràng trước mặt tôi rằng sẽ tặng cho tôi mảnh đất vườn đó để tôi tiếp tục gìn giữ và chăm sóc. Vì lo ngại sau này có tranh chấp, tôi đã chủ động ghi âm lại toàn bộ lời nói của bố nhưng khi ấy chúng tôi không lập bất kỳ văn bản nào, cũng không đi công chứng hay làm thủ tục sang tên theo quy định. Nay sau khi bố mất, em trai tôi cho rằng tất cả tài sản của bố để lại, bao gồm cả mảnh đất vườn, phải chia đôi theo thừa kế. Tôi lại tin rằng mình có căn cứ vì đã có file ghi âm lời bố hứa tặng cho. Trong tình huống này, tôi muốn hỏi Luật sư: Liệu file ghi âm đó có đủ giá trị pháp lý để chứng minh tôi được hưởng trọn quyền sử dụng mảnh đất hay không?
Hỏi đáp