CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG VŨ
Điểm tựa niềm tin- Hiện thân công lý
Năm 2010, ông T viết giấy tay chuyển nhượng cho ông M thửa đất 500m² tại xã Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với giá 300 triệu đồng. Ông M đã trả đủ tiền, nhận đất, sử dụng ổn định, cất nhà, đóng thuế đầy đủ từ đó đến nay. Năm 2024, con trai ông T là anh P khởi kiện đòi lại đất với lý do cha mình bị lừa, giấy tay không có công chứng nên vô hiệu.
Lời giải: Đây là trường hợp điển hình áp dụng quy định chuyển tiếp của pháp luật. Theo Điều 252 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay được xác lập trước ngày 01/7/2014, các bên đã thực hiện ít nhất một trong các hành vi: giao nhận tiền, bàn giao đất, đã xây dựng nhà ở, đã đăng ký biến động… và không có tranh chấp thì được công nhận là hợp pháp.
Trong trường hợp này, ông M đã:
Do đó, hợp đồng giấy tay giữa ông T và ông M hoàn toàn hợp pháp theo quy định chuyển tiếp nêu trên.
Quy trình bảo vệ quyền lợi của ông M:
Vợ chồng ông Triệu Văn Phin có một thửa đất ở nông thôn, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng ông Phin. Tháng 10 năm 2024, vợ chồng ông Phin cùng viết giấy, ký chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Hà Thị Nhì với số tiền là 150.000.000đ, giấy chuyển nhượng có chứng thực của UBND xã. Sau khi nhận chuyển nhượng, do bị ốm đau triền miên, các con lại đi làm ăn ở xa nên bà Nhì chưa có điều kiện sử dụng diện tích đất trên.
Đến tháng 10 năm 2025, khi bà Nhì đang cho người xây bờ tường bao của thửa đất đã nhận chuyển nhượng của ông Phin thì ông Phin ra ngăn cản và muốn thỏa thuận lại, không muốn bán mảnh đất đó nữa.
Hỏi: Trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào?
Nhà ông Quảng có diện tích đất vườn sát với Nhà văn hoá của thôn. Do Nhà văn hoá không có hàng rào nên ông Quảng đã sử dụng đất của Nhà văn hoá để trồng rau, lâu ngày thấy không ai có ý kiến gì về việc sử dụng đất đó nên ông Quảng đã làm hàng rào lên diện tích đất lấn của Nhà văn hoá thôn để sử dụng.
Hỏi: Hành vi của ông Quảng có thuộc hành vi bị nghiêm cấm không? Luật Đất đai năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định nghiêm cấm những hành vi nào trong lĩnh vực đất đai?
Xin hãy cho biết pháp luật quy định như thế nào về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định?
Bố tôi vừa mới qua đời cách đây không lâu, để lại cho tôi và em trai một số tài sản, trong đó có một mảnh đất vườn nhỏ gắn bó với gia đình nhiều năm. Mẹ tôi thì đã mất từ khi anh em tôi còn rất nhỏ nên toàn bộ việc nuôi dưỡng và tạo dựng tài sản đều do bố tôi lo liệu. Khoảng một năm trước, trong lúc còn minh mẫn, bố tôi đã nói rõ ràng trước mặt tôi rằng sẽ tặng cho tôi mảnh đất vườn đó để tôi tiếp tục gìn giữ và chăm sóc. Vì lo ngại sau này có tranh chấp, tôi đã chủ động ghi âm lại toàn bộ lời nói của bố nhưng khi ấy chúng tôi không lập bất kỳ văn bản nào, cũng không đi công chứng hay làm thủ tục sang tên theo quy định. Nay sau khi bố mất, em trai tôi cho rằng tất cả tài sản của bố để lại, bao gồm cả mảnh đất vườn, phải chia đôi theo thừa kế. Tôi lại tin rằng mình có căn cứ vì đã có file ghi âm lời bố hứa tặng cho. Trong tình huống này, tôi muốn hỏi Luật sư: Liệu file ghi âm đó có đủ giá trị pháp lý để chứng minh tôi được hưởng trọn quyền sử dụng mảnh đất hay không?
Hỏi đáp