Đất mua nhưng không sử dụng có bị lấy lại không ?

Trả lời:
Trong trường hợp này, trước tiên cần xác định quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Phin và bà Nhì có đảm bảo về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, có đảm bảo về hình thức, nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không. Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.” (điểm b quy định trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản).
Trong tình huống trên, việc chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Phin và bà Nhì đã được chứng thực theo thẩm quyền tại UBND xã nên xác định hợp đồng là hợp pháp, để đảm bảo thực hiện đúng quy định, bà Nhì cần làm tiếp thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khoản 1 Điều 133 Luật đất đai năm 2024 quy định các trường hợp đăng ký biến động như sau:
“a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;”
Theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền;…”
Tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai theo quy định, cụ thể:
“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.”
Đối chiếu với các quy định nêu trên, bà Nhì đã thực hiện không đúng nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, vi phạm quy định về đăng ký biến động trong việc sử dụng đất. Bà Nhì sẽ bị cơ quan có thẩm quyền xem xét xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.